Folha Online - Classificados - Im�veis

Alugu�is para o R�veillon na praia encarecem at� 131%; veja pre�os por regi�o

Quem estiver planejando alugar um im�vel para passar o R�veillon no litoral paulista deve se preparar para se deparar com pre�os bem mais altos do que no ano passado, quando a crise econ�mica tinha acabado de atingir seu auge, segundo dados obtidos pela Folha Online. O valor do aluguel de apartamentos e casas para o per�odo entre a �ltima semana deste ano e a primeira de 2010 teve aumento de at� 131%, mostra pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Im�veis do Estado) com 41 imobili�rias em 12 cidades. Alugar casa na praia para R�veillon requer cautela
E-mail ajuda a garantir direitos na hora de alugar casa na praia
Aluguel sobe at� 28% na capital paulista em um ano; veja varia��o por bairros Leia mais (25/11/2009 - 08h19)

Extremos da avenida Faria Lima mudam de perfil

Os dois extremos da avenida Brigadeiro Faria Lima, na zona oeste, passam por transforma��es que ir�o impactar seu mercado imobili�rio. As etapas de desenvolvimento da Vila Ol�mpia e do largo da Batata, por�m, s�o bem distintas.

Leticia Moreira/Folha Imagem

Carlos Roberto da Silva mora em Moema e pode ir a p� para o trabalho, na Vila Ol�mpia

A Vila Ol�mpia vive expectativas que v�o al�m da inaugura��o, prevista para o pr�ximo dia 24, do shopping center que leva o nome do bairro. Leia mais (22/11/2009 - 10h01)

Den�ncia sobre s�tio arqueol�gico paralisa obras no largo da Batata

A perspectiva de um novo largo da Batata, na zona oeste, j� atraiu investidores. Mas uma den�ncia an�nima, na semana passada, paralisou as obras de reurbaniza��o da regi�o --que t�m previs�o de entrega para 2010.

Fred Chalub/Folha Imagem

Obras na regi�o do Largo da Batata; segundo a Emurb, 35% das obras j� foram conclu�das

A Emurb (Empresa Municipal de Urbaniza��o) foi comunicada de que poderia haver na regi�o um s�tio de interesse arqueol�gico, localizado na rua Cardeal Arcoverde. A empresa Gest�o Arqueol�gica Consultoria em Patrim�nio Cultural Ltda., dirigida pelo arque�logo Pl�cido Cali, foi contratada pelos pr�ximos 12 meses para investigar o local. Leia mais (22/11/2009 - 10h00)

Projeto de lei segue Plano Diretor e Constitui��o

O projeto de lei que estabelece a cobran�a de IPTU progressivo tem respaldo da Constitui��o Federal, do Estatuto da Cidade e do Plano Diretor de S�o Paulo, refor�am os especialistas ouvidos pela Folha. "O Plano Diretor deu todas as refer�ncias para esse PL", diz o urbanista Nabil Bonduki, relator do plano aprovado em 2002. "A prefeitura precisa de �reas para habita��o." Bonduki lembra que a proposta est� mais focada em pr�dios inteiros vazios e glebas desocupadas. "Uma casinha vai ser mais dif�cil incluir [nas penalidades previstas]." Para Marcos Osaki, advogado especializado em direito tribut�rio, como a Constitui��o prev� a penalidade do IPTU progressivo, "n�o d� para dizer que o PL � inconstitucional". Mas ressalva: "A lei n�o conceitua muito utiliza��o ou subutiliza��o, fica a crit�rio do administrador. Se o contribuinte entender que o munic�pio interpretou de forma errada, dever� fazer a prova do uso adequado do bem". Leia mais (15/11/2009 - 08h18)

Projeto de lei prev� cobran�a de IPTU de im�veis desocupados de SP

Ainda neste ano pode ser aprovado um projeto de lei que prev� cobran�a progressiva de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e desapropria��o de im�veis desocupados ou subutilizados no centro e em trechos da capital designados para moradias populares. Projeto segue Plano Diretor e Constitui��o O projeto j� foi aprovado pela primeira vota��o na C�mara Municipal. N�o h� data definida para a segunda, que "deve ocorrer at� o final do ano", estima o vereador Jos� Police Neto, 37, l�der do governo na C�mara e autor do PL. Depois s� faltar� a san��o do prefeito para a lei entrar em vigor. Leia mais (15/11/2009 - 08h16)

Ritmo de venda de im�veis novos em SP bate recorde em setembro

O ritmo de vendas de im�veis novos residenciais na cidade de S�o Paulo bateu recorde em setembro. Das unidades dispon�veis na capital paulista, 30,8% foram comercializadas, segundo os dados divulgados nesta quinta-feira pelo Secovi (Sindicato da Habita��o) de S�o Paulo. Em agosto, o percentual havia sido de 22,7%. O n�mero de unidades vendidas (5.049) s� ficou abaixo do total comercializado em dezembro de 2007 (5.428). As vendas foram 41,1% superiores �s de agosto e quase o dobro do que foi registrado em setembro do ano passado (2.544 im�veis), quando houve o agravamento da crise econ�mica mundial. O bom desempenho se deve principalmente ao segmento de dois dormit�rios, respons�vel por 47,7% do total comercializado na cidade e com �ndice de velocidade de vendas de 65,6%. "Fato relevante � o valor m�dio de venda das moradias desse nicho, de R$ 137 mil, que est� muito pr�ximo do limite para se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida", afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. "Al�m disso, houve redu��o de 22,6% em rela��o �s unidades de dois dormit�rios comercializadas no come�o do ano, quando o pre�o m�dio era de R$ 177 mil." Leia mais (12/11/2009 - 11h46)

Carro el�trico vai contribuir, mas substitui��o levar� d�cadas, diz ONG

Os carros el�tricos v�o contribuir para a redu��o das emiss�es de CO₂ no mundo, mas isto vai levar tempo e os desafios a serem superados podem desacelerar sua produ��o, advertiu a organiza��o "Transportes e Meio Ambiente" em um relat�rio publicado nesta quarta-feira (11). "Os visitantes do Sal�o do Autom�vel de Frankfurt em 2009 tiveram a sensa��o de que o futuro ser� el�trico. Cada construtor de fato apresentou um projeto virtual de carro el�trico, e este � o assunto do momento", destacou a ONG. Mas a realidade � totalmente outra. "Teremos de esperar v�rias d�cadas para ver modelos substituindo os carros a gasolina", afirmou um dos representantes da ONG, Dudley Curtis, durante uma entrevista � imprensa em Bruxelas. Leia mais (11/11/2009 - 15h04)

Vendas avan�am 3% no varejo de material de constru��o em outubro

As vendas de material de constru��o no varejo cresceram 3% em outubro na compara��o com o mesmo m�s do ano passado e no confronto com setembro, segundo dados divulgados pela Anamaco (Associa��o Nacional dos Comerciantes de Material de Constru��o), que representa 138 mil lojas, nesta segunda-feira. J� no acumulado dos dez primeiros meses do ano, ante igual intervalo em 2008, o setor cresceu 4%. A Anamaco mant�m a expectativa de crescimento em 2009 de 6,5% sobre o ano anterior, quando o setor bateu recorde de faturamento (R$ 43,23 bilh�es). "Para 2010 projetamos um crescimento de 10% sobre 2009", afirmou Cl�udio Conz, presidente da entidade. Setores de cer�mica e acabamentos em geral, incluindo tintas, tiveram um crescimento de 8% em outubro, o que indica retomada de obras. Segundo Conz, a primeira parcela do 13� sal�rio tamb�m aquece esse momento de compras. "As pr�prias lojas j� sabem desse aumento de movimento, ent�o fazem promo��es, tentam atrair o consumidor. Depois da primeira quinzena de dezembro j� entra o per�odo de f�rias escolares e crian�a em casa n�o combina com reforma, por isso o momento de reformar � agora", completa. Leia mais (09/11/2009 - 16h45)

Rio vive boom nos pre�os dos im�veis; em SP, alta n�o foi homog�nea

Embalado pela queda dos juros, pelo recuo da Bolsa no in�cio do ano e pelas perspectivas de um novo ciclo de crescimento no Rio, o mercado carioca de im�veis residenciais experimenta alta de pre�os neste ano. Em toda a zona sul, a valoriza��o dos apartamentos supera os 20%, chegando a 50% em Ipanema e no Flamengo. Em bairros da zona norte, como Tijuca, a alta � de 30%. Os dados foram levantados pelo Secovi-Rio (sindicato das empresas do setor imobili�rio), a pedido da Folha. A zona sul, a mais valorizada, � uma �rea delimitada pelo Centro e pela Barra da Tijuca, al�m dos morros. A predomin�ncia � de apartamentos com mais de dez anos de uso. Em igual per�odo de 2007, a valoriza��o de apartamentos nessas regi�es era de, no m�ximo, 10% e foi negativa em Ipanema. Leia mais (09/11/2009 - 09h13)

Valores de cr�dito habitacional na Caixa atingem R$ 33,6 bilh�es

A Caixa Econ�mica Federal divulgou, na �ltima sexta-feira, que os valores de cr�dito habitacional contratados no pa�s em 2009 atingiram R$ 33,6 bilh�es at� 30 de outubro. Esse montante � 84,6% superior � quantia contabilizada no mesmo per�odo do ano passado, informa a institui��o. No total, foram financiadas neste ano 647.309 moradias; em 2008, tinham sido R$ 18,2 bilh�es para 398.858 moradias. Leia mais (08/11/2009 - 09h58)

Mudan�as na Lei do Inquilinato favorecem desonera��o do fiador

A etapa de firmar uma garantia para o contrato de aluguel, que costuma trazer dores de cabe�a para todas as partes envolvidas no neg�cio, dever� ser facilitada com as altera��es na Lei do Inquilinato, aprovadas no Senado Federal e � espera de san��o presidencial. Seja qual for a op��o entre as usuais do mercado (fiador, seguro-fian�a e dep�sito cau��o), s�o esperados mais seguran�a e menos gastos para o inquilino, o locador e o eventual fiador. Este, por exemplo, ter� a chance de desobrigar-se dessa incumb�ncia assim que vencer o prazo da loca��o estipulado no contrato, mesmo que o aluguel se prolongue automaticamente por tempo indeterminado -o que se d� quando o inquilino continua a pagar, e o locador, a receber mensalidades. Leia mais (08/11/2009 - 09h55)

No setor imobili�rio, Santa Cec�lia quer virar Higien�polis

O mercado imobili�rio de Santa Cec�lia vive � sombra da vizinhan�a de Higien�polis. A maioria dos lan�amentos que fizeram do distrito o campe�o imobili�rio de 2006 a agosto de 2009 est�o no seu trecho mais pr�ximo do bairro nobre do distrito da Consola��o. Higien�polis empresta "glamour" ao mercado imobili�rio de Sta. Cec�lia
Deteriora��o afasta lan�amentos de im�veis do centro de SP E n�o s�o s� os nomes dos empreendimentos que tomam emprestado o glamour do vizinho famoso. O valor do metro quadrado das unidades de quatro quartos do Lindenberg Higien�polis, na rua S�o Vicente de Paula, em Santa Cec�lia, por exemplo, j� bate nos R$ 6.750, de acordo com a Geoimovel. Leia mais (01/11/2009 - 10h13)

Deteriora��o afasta lan�amentos de im�veis do centro de SP

O centro foi a regi�o da cidade de S�o Paulo onde houve menos lan�amentos imobili�rios de 2006 a agosto de 2009: foram 51, contra 324 na zona sul, 240 na oeste, 199 na leste e 107 na norte, segundo a Geoimovel, empresa de pesquisa e an�lise do mercado imobili�rio. Higien�polis empresta "glamour" ao mercado imobili�rio de Sta. Cec�lia
No setor imobili�rio, Santa Cec�lia quer virar Higien�polis O distrito de Santa Cec�lia lidera o ranking do n�mero de novos empreendimentos no per�odo: 16. A seguir v�m Liberdade (11), Bela Vista (7), Bom Retiro (5) e Consola��o (5). Leia mais (01/11/2009 - 10h12)

Higien�polis empresta "glamour" ao mercado imobili�rio de Sta. Cec�lia

O mercado imobili�rio de Santa Cec�lia (regi�o central de S�o Paulo) vive sob o estigma da vizinhan�a de Higien�polis. Os lan�amentos que fizeram do distrito o campe�o imobili�rio de 2006 a agosto de 2009 est�o, em sua maioria, �s margens de sua fronteira com o bairro nobre do distrito da Consola��o. Deteriora��o afasta lan�amentos de im�veis do centro de SP
No setor imobili�rio, Santa Cec�lia quer virar Higien�polis Mas se os ares de Higien�polis ajudam na valoriza��o da Santa Cec�lia, a influ�ncia que exercem em rela��o aos problemas do distrito � limitada. A pobreza e a mis�ria das ruas incomodam 12% dos moradores, segundo o Datafolha; 10% mencionam a sujeira e o tr�nsito. Esses males se acentuam na parte mais baixa, pr�xima ao Minhoc�o. Leia mais (01/11/2009 - 03h27)

Senadores aprovam projeto que altera lei do Inquilinato e agiliza despejo

O projeto que altera a lei do Inquilinato foi aprovado nesta quarta-feira na Comiss�o de Constitui��o e Justi�a do Senado. A lei completa neste m�s 18 anos sem altera��es. "Era preciso modernizar", disse a l�der do governo no Senado, Ideli Salvatti (SC). Em caso de despejo, a a��o � suspensa se, em 15 dias, o inquilino quitar integralmente a d�vida com o propriet�rio ou a imobili�ria. Com isso, n�o fica mais valendo a apresenta��o de um simples requerimento em que o locat�rio atesta a inten��o de pagar a d�vida --algo que tem atrasado em mais de quatro meses as a��es de despejo. Fica adotado tamb�m o mandado �nico de despejo. Cai, portanto, a pr�tica atual de dois mandados e duas dilig�ncias, entre outros procedimentos que atrasam o processo. Leia mais (28/10/2009 - 20h21)