Folha Online - Dinheiro - Especial - 2008 - Guia do Primeiro Im�vel

Compra do banco Votorantim visa aquecer setor de carros usados, diz Lula

O presidente Luiz In�cio Lula da Silva disse nesta segunda-feira que o principal motivo da compra de parte do Banco Votorantim pelo Banco do Brasil � aquecer o setor de ve�culos usados e, assim, impulsionar a ind�stria automotiva como um todo. 10 quest�es para entender o tremor na economia
Veja as medidas anticrise j� anunciadas no Brasil Segundo Lula, a experi�ncia do Banco Votorantim no setor de financiamento de carros ser� fundamental para que o Banco do Brasil reforce sua atua��o neste ramo de cr�dito. Leia mais (12/01/2009 - 13h34)

Taxas e impostos abocanham 5% do valor da casa nova

Al�m da quantia sacada para comprar a nova casa, devem-se separar cerca de 5% de seu valor para pagar impostos e taxas. No cart�rio, deixam-se 3% para retirar certid�es e registrar o im�vel (veja quadro). "Caso o vendedor o tenha adquirido h� menos de dez anos, � relevante obter as certid�es dos propriet�rios anteriores", diz o advogado Ricardo Negr�o, 36. Os outros 2% v�o para o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmiss�o de Bens Im�veis), cobrado pelo munic�pio. Leia mais (14/06/2008 - 18h08)

Corretor tem obriga��es jur�dicas definidas por lei

Na hora de analisar a papelada do im�vel e a do propriet�rio, o advogado n�o � o �nico que d� seguran�a � negocia��o. O corretor de im�veis inscrito no Creci (Conselho Regional de Corretores de Im�veis) n�o s� tem obriga��es jur�dicas com o vendedor e o comprador como pode ser processado por perdas e danos se n�o cumpri-las, determina o Novo C�digo Civil.

Rafael Hupsel/Folha Imagem

Legislando em causa pr�pria - Conhecedora do C�digo de Defesa do Consumidor, a advogada Cl�udia Britto, da Navarro Advogados, livrou-se de pagar juros indevidos --a obra atrasou, e ela n�o p�de quitar as presta��es com a construtora. "Era obrigada, por contrato, a faz�-lo quando a obra terminasse, mas o banco s� libera o dinheiro com o Habite-se do im�vel." A construtora recalculou a cobran�a, sem juros

Jornada pela posse come�a no cart�rio

Escolhida a casa nova, � preciso encarar uma maratona de papelada antes de chegar a hora de finalmente ter as chaves em m�os (confira todos os passos e os documentos necess�rios no quadro da p�gina 20). O momento mais seguro para se considerar o novo propriet�rio � quando a escritura --documento em que o vendedor transmite a posse do im�vel ao comprador-- � registrada em cart�rio, define o advogado Daphnis Citti de Lauro. Ele afirma que � poss�vel fazer acordo para adiantar a entrega, mediante o pagamento da entrada ou a apresenta��o da carta de cr�dito do banco. Leia mais (14/06/2008 - 18h06)

Idade e localiza��o definem metade do pre�o do im�vel

Do valor sentimental ao sol que bate na sala, s�o muitas as vari�veis subjetivas que definem o pre�o de um im�vel. Avaliar o peso de alguns quesitos, por�m, ajuda tanto o vendedor como o comprador a chegar ao valor mais adequado. Um ponto de partida � estimar o pre�o do metro quadrado. No site do Creci-SP (www.creci.org.br, no link "Pesquisa"), d� para consultar esse valor em cada bairro --para chegar a ele, o conselho faz um balan�o mensal dos neg�cios fechados nos �ltimos meses. Leia mais (14/06/2008 - 18h05)

Boom imobili�rio ajuda a reduzir temperatura e n�vel de polui��o

Quem pretende morar longe de ambientes com polui��o carregada --principalmente da que vem da frota de ve�culos-- deve manter dist�ncia do anel vi�rio que � formado pelas marginais Pinheiros e Tiet� e pelas avenidas Salim Farah Maluf e Bandeirantes. Como s�o regi�es de vales, a dispers�o dos poluentes � menor, porque o ambiente atmosf�rico � bastante est�vel. Quando esses poluentes, como o mon�xido de carbono e as part�culas inal�veis, chegam � periferia da cidade, reagem com a luz do sol e se transformam no g�s oz�nio, que � prejudicial � sa�de. Leia mais (14/06/2008 - 18h04)

S�o Paulo mostra suas caras

Em uma cidade multifacetada como S�o Paulo, n�o � dif�cil achar um bairro para chamar de seu. H� espa�o para quem n�o quer ficar longe do cinema e do metr� ou morar perto de escolas, academias e supermercados --confira ao lado onde eles est�o mais concentrados. Tamb�m h� distritos mais completos, que figuram nos primeiros lugares de rankings em diferentes quesitos. � o caso da Vila Mariana (zona sul), l�der em oferta de esta��es de metr�, hospitais e cl�nicas e escolas particulares. Leia mais (14/06/2008 - 18h03)

No banco, os juros caem e os prazos aumentam

Apesar do variado leque de modalidades de financiamento banc�rio, a competitividade deixa cada vez mais parecidas as condi��es oferecidas pelos bancos: juros de cerca de 12% e at� 360 meses para pagar. Os juros mais baixos s�o os das linhas que usam recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o). O menor � o da Caixa Econ�mica Federal, que oferece 6,17% anuais, mas para quem possui renda mensal bruta de at� R$ 1.875. Para os que t�m renda familiar mais polpuda --de at� R$ 4.900 mensais brutos--, � poss�vel achar juros de 8,16% para financiar im�veis de at� R$ 120 mil, no Ita�, ou de at� R$ 130 mil, na Caixa Econ�mica Federal. Quem tem conta vinculada ao FGTS h� mais de tr�s anos tem essa taxa de juros reduzida em 0,5% em ambos. Leia mais (14/06/2008 - 18h02)

Aplica��es s�o as melhores parceiras do financiamento

A alta procura por cr�dito mostra que o brasileiro acha bom neg�cio financiar um im�vel. N�o � o que pensam especialistas em finan�as. Para eles, ter disciplina e paci�ncia para poupar e seguir pagando aluguel pode ser o melhor investimento --no final, ser� poss�vel comprar � vista ou financiar um valor menor.

Rafael Hupsel/Folha Imagem

Poupador - Como queria sair da casa dos pais, Felipe Soller, 25, produtor de eventos, economizou parte do sal�rio por dois anos e usou FGTS para dar entrada em um apartamento na Vila Carr�o (zona leste). At� receber as chaves, em 2010, ele paga a entrada � construtora; depois, quer financiar em dez anos o que sobrar

Dois-quartos � o campe�o de vendas em S�o Paulo

Juros menores e prazos de financiamento esticados t�m animado os que est�o de olho em um im�vel pr�prio. Tanto que em 2007 quase dobrou a quantia emprestada pelos bancos --R$ 18,3 bilh�es, 96,8% a mais que em 2006, segundo dados da Abecip (Associa��o Brasileira das Entidades de Cr�dito Imobili�rio e Poupan�a). Com dinheiro na m�o, o que os paulistanos mais querem s�o im�veis de dois quartos (novos ou usados). "O grande produto � o dois-dormit�rios", diz Jo�o Crestana, presidente do Secovi-SP (sindicato do setor). Os usados campe�es de venda s�o os que t�m uma vaga na garagem e pre�o m�dio de R$ 100 mil, segundo pesquisa feita pelo Creci (Conselho Regional de Corretores de Im�veis) e baseada nas vendas de fevereiro. Leia mais (14/06/2008 - 18h00)