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QUINTAIS
Obras, orçadas em até R$ 20 mil, podem exigir impermeabilização e trocas nas instalações elétrica e hidráulica
Espaço abriga de jardim a ofurô e piscina
FREE-LANCE PARA A FOLHA
A complexidade da reforma do
quintal pode ir de uma fácil instalação de jardins até uma mais trabalhosa criação de espaços como
ofurôs ou piscinas. Obras simples
e mais baratas podem acabar em
15 dias; as mais complicadas e caras levam meses.
"O que toma mais tempo é a
parte de engenharia civil, como
fazer ou remover um contrapiso
ou mexer nas instalações elétrica e
hidráulica", diz o engenheiro Gilberto de Carvalho.
Uma modificação considerada
pouco trabalhosa é abrir o piso
para fazer floreiras e jardins. A decoradora e paisagista Priscila
Chapaval, 50, conta que levou
uma semana para abrir o chão do
quintal e recobrir a área com pedriscos.
Apesar de rápida, a operação requer cuidados para evitar problemas com infiltração de água, pois
a terra é permeável, e o piso não.
"Se o jardim estiver rente à parede, é melhor impermeabilizá-la", aconselha o engenheiro Carim Atala Elmor, 35, que recomenda aplicação de chapisco e
emboço com cimento, areia e
cristalizante (cimento modificado
ao qual é acrescido um líquido).
Se o jardim tiver profundidade
igual ou superior a 50 cm, devem-se proteger também as fundações
da casa, segundo a engenheira
Eliene Ventura da Costa, 38, do
departamento técnico da Otto
Baumgart. "A água pode se infiltrar por baixo e chegar até o piso
de dentro de casa", afirma.
Para evitar danos, ela sugere
que a alvenaria e as fundações sejam revestidas com cristalizante,
chapisco comum, reboco com hidrófugo (substância que repele a
água) e tinta asfáltica.
Demolição
Obras complexas são sinônimos
de mais gastos e mais quebradeira. Fazer uma piscina ou um ofurô no quintal, por exemplo, requer modificações nas instalações
elétrica, hidráulica e até de gás.
O ideal é fazer um circuito elétrico independente, com novos
pontos de iluminação e um outro
disjuntor no quadro de luz, segundo Elmor. "Se o quadro não
suportar a carga, o disjuntor original poderá cair a toda hora."
Ele recomenda instalação hidráulica também independente.
"Se o gás da casa for encanado,
poderá ser puxado do ponto do
fogão", diz Elmor.
Autorização da prefeitura
Reformas que ampliem a área
da morada ou mexam em suas estruturas (como derrubar paredes
ou agregar aos cômodos o espaço
do quintal) devem ser comunicadas à subprefeitura, que pode ou
não autorizar a obra.
Para fechar o espaço com coberturas transparentes e toldos, deve-se obter um alvará de licença
para reforma. Piscinas, gazebos e
áreas telhadas (mas sem paredes)
são considerados mobiliários e
dependem apenas de comunicação à subprefeitura.
A multa por instalação de mobiliário sem autorização é de
R$ 771,70. Além disso, é obrigatório manter ao menos 15% de área
permeável em relação ao terreno.
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