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NA PLANTA
Comprador pode combinar repasses, pagar algumas prestações antecipadamente ou fazer poupança
Parcelas mais caras pedem negociação
FREE-LANCE PARA A FOLHA
Para quem está pagando as
prestações de um imóvel, os aumentos dos materiais são comprometedores, já que elas ficam,
inevitavelmente, mais caras.
Duas soluções apontadas pelo
economista Miguel de Oliveira, da
Anefac (associação dos analistas
de finanças), são pagar antecipadamente algumas parcelas ou negociar o repasse parcial dos custos
antes de estar em dificuldades. "A
negociação pode reduzir o valor
da prestação, jogando a diferença
para a entrega das chaves."
Durante as obras, os reajustes se
baseiam em índices setoriais, como o CUB (Custo Unitário Básico) e o INCC (Índice Nacional do
Custo da Construção).
Após a entrega das chaves, as incorporadoras aplicam outros índices, como o IGP-M (Índice Geral de Preços ao Consumidor),
que costuma subir mais do que os
salários. Por isso Amauri Bellini,
consultor da ABMH (associação
de defesa dos mutuários), recomenda optar pelo INPC (Índice
Nacional de Preços ao Consumidor), que reajusta recebimentos.
Porém "é quase impossível convencer a empresa a mudar um índice sem uma ação revisional em
trâmite", diz Carlos Mota Sobrinho, 35, advogado da Ammesp
(associação de mutuários).
Para o engenheiro Danilo Kostenko, 36, o diálogo foi difícil. Ele
atrasou as parcelas, e a incorporadora agora lhe cobra R$ 135 mil.
Com reajustes pelo IGP-M, o
valor das mensalidades assumidas pela cabeleireira Marli Catai,
42, quintuplicou. "Na euforia,
nem pensei no reajuste. Após as
chaves, fiquei sem carro e entrei
no cheque especial."
Para Keyler Rocha, vice-presidente do Ibef-SP (de executivos
de finanças), o ideal é adquirir o
imóvel a preço fixo e garantir o
menor comprometimento possível de renda e uma reserva de 5%
do valor do bem.
(NB)
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