Especialistas indicam leitura cuidadosa do memorial descritivo antes de fechar a compra do imóvel

DE SÃO PAULO

Nem as imagens ilustrativas, nem a visita ao imóvel decorado. Para o comprador de fato saber o que está adquirindo, ele deve se debruçar sobre o memorial descritivo, afirmam os especialistas consultados pela Folha.
Apesar de o apartamento decorado reproduzir a metragem da futura unidade, pequenos truques, como armários menos profundos do que os costumeiros, criam espaço livre onde não haveria.
"Vale olhar as medidas de cada cômodo, a metragem de cada item das áreas comuns e os materiais que serão empregados", recomenda o perito Paulo Grandiski, conselheiro do Ibape-SP.
O porcelanato usado na unidade em demonstração pode não ter qualquer equivalência com o material detalhado na planta.

EXPECTATIVA
A diferença entre o que estava no apartamento decorado e o imóvel entregue é a maior razão do processo movido pelo artista plástico Marcelo Bodo, 37, contra a incorporadora MaxHaus.
Segundo ele, a unidade decorada do empreendimento mostrava teto com argamassa, diferente do que foi entregue e estava no memorial descritivo: concreto aparente.
"[No decorado] ficou lindo, mas a gente não sabia que aquilo não era concreto aparente", argumenta.
Em nota, a MaxHaus declara que os pisos e os tetos de concreto estão em linha com o padrão de acabamento (de concreto aparente) e de acordo com as condições detalhadas no memorial descritivo.
Contra surpresas ingratas, o jeito é reunir o máximo de informações possíveis antes de fechar a compra.

PRECAUÇÕES
De posse do memorial descritivo, que tal verificar com especialistas a qualidade dos acabamentos ali previstos?
Para ter certeza dos serviços existentes no entorno, nada melhor do que diversas visitas à região em dias e horários diferentes.
O tamanho de cada cômodo pode ser conferido com as medidas de móveis que, idealmente, ali estariam.
Espaço 'gourmet', sala de ginástica e salão de beleza 'pet' são equipamentos de lazer que só serão funcionais se estiverem equipados.
Confirme no memorial descritivo o que será entregue nas áreas comuns do empreendimento. Itens que não forem previstos, como uma geladeira, terão o seu custo rateado entre os moradores.
Pesquisa feita e compra fechada, o cliente deve guardar toda a documentação -inclusive os anúncios- para bater com o produto entregue ao final da construção.


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