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Apartamentos têm "perfil familiar"
FREE-LANCE PARA A FOLHA
Entre os apartamentos lançados na zona oeste de 1999 a 2003,
predominaram os com perfil
mais "familiar", com dois dormitórios (32%) ou três dormitórios
(31%). As unidades de um quarto
são consideravelmente mais raras
(13%) que as de quatro (24%).
"[Os três-quartos] são empreendimentos que atendem a
um público mais amplo", presume Marcella Carvalhal, gerente da
Klabin Segall. "Atraem tanto
quem busca um incremento no
tamanho do imóvel como quem
já morava em casas da região."
Sobretudo em distritos mais
tradicionais, como Perdizes e Alto
de Pinheiros, predominaram os
produtos para famílias "já consolidadas, de classe média ou média-alta, com faixa etária mais
avançada e que estavam trocando
um apartamento de dois dormitórios por um de três, por exemplo", pondera Luiz Fernando Ribeiro, da Via.
Belas vistas
"O alto padrão foi o carro-chefe
dos últimos dois anos", afirma
João Freire d'Avila Neto, da Amaral d'Avila. "E Perdizes constitui
um bolsão que permite o surgimento desse tipo de imóvel."
O estudo do Datafolha mostrou
também que o um-dormitório foi
o menos lançado (13%). As coberturas, por sua vez, tiveram incremento de 165%, a maioria (43%)
com quatro dormitórios. Considerando todas as coberturas da
cidade, 37% estão na zona oeste.
E viver no alto é mesmo um diferencial para os moradores locais. "Perdizes, por exemplo, é
uma região relativamente montanhosa, o que permite tirar partido
das vistas", lembra Roberto Aflalo
Filho, da Asbea. "Isso tem um valor enorme em zonas urbanas
congestionadas", completa.
Topo do pódio
Ao lado do Itaim Bibi, Perdizes
luta pela hegemonia do mercado
local -o primeiro ganha em número de unidades, e o segundo,
em prédios. Em 2003, contudo, a
vantagem do Itaim foi ampla: lançou mais que o dobro de prédios
(21 contra 10) e de apartamentos
(1.743 contra 746) que Perdizes.
E a tendência deve se manter.
"Boa parte do Itaim tem a possibilidade de se alavancar com a operação urbana Faria Lima. Vai ter
mais mercado que Perdizes", estima d'Avila Neto.(EV)
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