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TENDÊNCIA
Forte concorrência faz construtoras e incorporadoras atenderem consumidores cada vez mais exigentes e bem informados
"Popular" se atualiza com dúplex e sacada
VARANDA E MUITO LAZER POR R$ 48 MIL
"Após pesquisar muito" e descartar vários pelo acabamento, a dona-de-casa Danielle Quartorelli, 23, escolheu o Chácara das Flores, em Itaquera, da Gafisa. "Gostei das janelas porque são grandes e arejam. E também do lazer, que é completo." Pagou R$ 48 mil à vista
VALDETE DE OLIVEIRA
FREE-LANCE PARA A FOLHA
"Falta alguma coisa no seu
apartamento?", perguntou o Datafolha. Moradores de "populares" (até R$ 50 mil) reivindicam
mais janelas e uma sacada. Quem
pagou de R$ 50 mil a R$ 100 mil
quer maior número de banheiros.
Donos de imóveis de R$ 100 mil a
R$ 200 mil criticam o acabamento. E, no "alto padrão" (mais de
R$ 200 mil), questionam também
o tamanho da área de serviço.
A boa notícia é que "imóvel dos
sonhos" já é uma realidade até
mesmo para quem tem pouco dinheiro no bolso. Quem disse, por
exemplo, que com até R$ 50 mil
não é possível morar em um dúplex e ainda escolher se o piso será
carpete de madeira, cerâmica ou
granito? Ou ainda optar por um
apartamento com varanda em
um condomínio fechado com
lazer completo e segurança?
A forte concorrência no mer-
cado imobiliário motivou as
construtoras a atender consumidores cada vez mais exigentes
e bem informados. "Mesmo o
morador de um "popular" não leva
mais desaforo para casa. Ele
quer mais conforto e material de
acabamento com qualidade",
constata Paulo Petrin, diretor comercial da construtora Goldfarb.
Pesquisas de pós-vendas da
construtora, que é especializada
em imóveis de até R$ 60 mil e já
entregou 28.240 unidades no Estado de São Paulo, mostram que
entre 70% e 80% dos compradores fazem uma reforma logo após
a mudança. "Revela que existe
disponibilidade financeira de
comprar um imóvel melhor."
Pioneiras
A Tenda, que comercializa imóveis de R$ 24 mil a R$ 60 mil e já
vendeu mil unidades, inovou ao
oferecer dois pavimentos nos
"populares". "Não temos apartamentos com sacadas, mas oferecemos terraço nos apartamentos
dúplex", afirma o gerente Alexandre Abreu. "Para construir sacadas, ou se reduz a área ou o número de unidades construídas."
Embora especializada em imóveis de alto padrão, a construtora
Gafisa, que já entregou 15 mil unidades, foi pioneira ao oferecer sacada em apartamentos de menos
de R$ 50 mil, em Itaquera (zona
leste). "Os mesmos arquitetos e
paisagistas que projetam empreendimentos para quem tem
maior poder aquisitivo acompanham os "populares'", diz Odair
Senra, diretor de incorporações.
Mas a maioria dos construtores
afirma que a sacada, além de
encarecer o custo da construção,
já que é preciso reforçar a estrutura externa do prédio, normalmente reduz o espaço da sala e
nem sempre desempenha a função de ser uma extensão da casa.
"A relação custo-benefício nem
sempre compensa para o morador de um "popular". Afinal,
quanto tempo se passa lá?", questiona Marcos Cabalero, diretor da
MRV, que constrói imóveis de
R$ 23 mil a R$ 70 mil e tem 464
unidades entregues na cidade.
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