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TERCEIRIZAÇÃO NO PRÉDIO
Responsabilidade por contas de água e energia deve ser indicada
Contrato tem de explicitar obrigações de manutenção
DA REPORTAGEM LOCAL
Não apenas o serviço em si
deve ser alvo do contrato entre
condomínio e empresa. A conservação do espaço, alugado ou
não, também deve ser contemplada, para evitar prejuízos, como aconteceu em um prédio
em Santo Amaro (zona sul).
"Um fornecedor deixou a
lanchonete em péssimas condições. Tivemos de trocar instalações e pintar", reclama o consultor de recursos humanos
Manoel Nunes Neto, 52, conselheiro do condomínio.
"Um contrato bem amarrado
deve determinar que, ao final
do serviço, o espaço seja devolvido em boas condições", diz.
Se o espaço não for alugado, o
advogado Bernardo Drummond Gonçalves, 26, recomenda fazer contrato de comodato,
evitando o risco de usucapião
-quando o imóvel é adquirido
por sua posse pacífica e ininterrupta durante certo tempo.
Também deve ser especificada qual parte -condomínio ou
empresa- deverá pagar contas
de energia elétrica, água, gás e
fará a limpeza, aponta a professora do curso de administração
de condomínios da FMU (Faculdades Metropolitanas Unidas), Rosely Schwartz, 50.
No prédio de Luiz Mutuano,
a conservação é dividida: o condomínio fornece material de
pintura, e a mão-de-obra é por
conta da empresa.
O advogado Hamilton Quirino, 58, sugere cuidado especial
com aparelhos de ginástica e cita o caso de um instrutor que
comprou os equipamentos.
"Mas um novo síndico quis trocar de professor, e o condomínio acabou comprando-os."
Staff 5 estrelas
Há seis anos, o condomínio
gerenciado por Marli Almeida,
43, no Morumbi (zona oeste),
aluga o salão de beleza com infra-estrutura elétrica e hidráulica. Limpeza e conservação são
responsabilidade da empresa.
Além do salão, recreação, aulas de esporte, administração,
vigilância, portaria e limpeza
são terceirizadas. A gerente calcula que 300 funcionários (dez
diretos) circulem diariamente
pelo condomínio. Para evitar
assaltos, têm circulação restrita e usam uniforme e crachá.
"Os funcionários devem ter a
postura de um staff de hotel
cinco estrelas. Para se aperfeiçoarem, eles passam sempre
por reciclagem."
(DF)
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